「かし住まい」を街中にのアーカイブ

断熱改修中の屋上です。

これが外周部のパラペット(立ち上がり)です。

雨水が浸入するポイントの一つ。

一般的には笠木(金属の覆い)をかける事が多いのですが、

それとて、継ぎ目は存在します。

では継ぎ目はどうするかというと、重ねシロを大きく取って間にコーキングを入れます。

一方ＣＡＣＩＣＯの場合は、写真の通り。

まずガーディアンで防水(シームレス)。

続いて、樹脂モルタルとメッシュシートで被覆。

最後に仕上げ材。

という訳です。

今回、カットサンプルのような状態になったのは、工程上の偶然です。

防水で考えなければならないのは、タイトル通り。

雨の当たる面が水平か垂直かによって、対応策が変わります。

これは、住宅の屋根を考えると分かりやすいです。

つまり、

勾配が急な場合はどんな屋根材でも問題なし。

だけど、勾配がなだらか場合は屋根の素材が限定される。と言うのと同じ。

勾配が急。つまり垂直に近くなると、防水はそれほど気にしなくて良い。

だけど勾配がなだらか。つまり水平に近い状況だと、漏水しやすい。

だから、防水に対して厳密i考える。と言う訳です。

結論としては、

水平面の防水がもっとも大切。

と言う事です。

では、ＣＡＣＩＣＯの断熱改修物件はどうなのか。

ビルの水平面と言えば、やはりパラペット(外周部の立ち上がり)です。

緑色の塗装がガーディアンという透湿防水塗装。

これで防水を行った上で、樹脂モルタルで被覆して、仕上げ材を左官で仕上げます。

私の知ってる範囲で、長期の防水にもっとも安心できる手法です。

鉄筋コンクリートを「水」から守るには、「垂直」ではなく「水平」面の防水がポイント。

ＣＡＣＩＣＯでは、それを理解した上で、水平面の防水性能で垂直面も防水する事にしています。

目的は、建物の寿命をできるだけ伸ばす事。

それに尽きます。

店舗の内装下地をする職業をケイテンと言います。

0.5mmの亜鉛メッキ合板で下地を作るため、軽いです。

なので、軽天→ケイテンと言う訳。

で、仕事が早いです。

工事開始2日目でこの状態。

いやぁ、数日前まで「もぬけの空」だったのに。

今までの工事が、スローペースに見えてきました。

あっ、そう言えば「もむけ」というのは、セミの殻の事だそうです。

外壁の断熱改修も開始です。

本来であれば、

防水→断熱材張り→下塗り→仕上げ

と進んでいくのですが、他工事の絡みで防水を終了させずに断熱材張りを進めています。

この辺りは、改修工事ならではの展開です。

写真右に見えているタイルの柱は、今回何もしません。

理由は、室内に接していないからです。

ただ、梁として接している箇所には断熱補強をかけます。

この辺りの、どこまで断熱するかという判断が、コストとのバランスで決まってきます。

さて、

この写真ですが、外部はタイル張りで、内部は吹き付けです。

この収まりは多いのですが、コーキングだけに頼っている継ぎ目が気になります。

(と言うか、タイル張り自体には防水性能は無いです。)

今回は断熱＆長寿命が目的なので、防水にも力を注いでいます。

ベランダの壁ですから、断熱する意味はありません。

(本現場は、2階が飛び出している関係で外側は断熱しました)

ですが、防水する必要はありますので、

防水→(断熱は無しで)→下塗り→仕上げ

という工程で進めます。

以前にも書きましたが、鉄筋コンクリートは水によって劣化します。

ＣＡＣＩＣＯの断熱改修は、断熱だけではなく防水する事によって、

鉄筋コンクリートの長寿命を目指しています。

エレベーターの設営をどうするか?

というのが全く分からなかったので、興味津々。

基本は設営用のゴンドラを付けて、それで吊り上げながら搬入・固定という感じで進むようです。

天井に仮の固定具を付けて、まずは寸法を追い出します。

ミリ単位で寸法を出すので、この作業だけで半日コースみたいです。

で、その後設営。

他の工事の関係から、今回は3階の扉から始めてもらいました。

吊り上げて、位置決めができたら固定です。

初日、3階の扉が固定できたのは、19時回っていました。

ご苦労様です。

東リという会社があります。

クロスや床材、カーテンなどが有名ですが、

こちらのショールームに行った時、

「東リは東洋リノリウムが前身だけど、今はリノリウムは扱っていません。」

という話を聞きました。

写真は、東リのリノリウム柄の塩ビタイルです。

リノリウムは自然素材から作られる床材です。見た目が塩ビっぽいので間違われますが、石油系の材料ではありません。

戦前は世界中で製造していたのですが、今ではヨーロッパの3社のみが製造・販売をしています。

で、ある商品に出会いました。

それが東リの塩ビタイル、NWシリーズです。

塩ビタイルは○○柄、という表記が多く、代用品というイメージが強いです。

こちらの商品も、見た目は今までの塩ビタイルですが、性能がすごい。

名前が性能を示しています。

NWとは「NO WAX」の略なのです。

一般的に塩ビタイルはWAXがけを定期的にするのが基本。

もう少し正確に言うと

WAX掛け→WAX剥離→WAX 掛け→WAX剥離

というメンテサイクルを、半年毎に続ける事によって美しさを持続させます。

商業施設など土足が基本の所は、特にです。

それが「NO WAX」メーカー資料によると、40年とか50年も持つらしい。

代用品でもここまで性能を出せば、素晴らしいです。

お掃除屋さん泣かせのこの仕上げ材。

WAXの必要なリノリウムや一般塩ビ商品と較べたら、なかなかのエコ。

石油由来のエコ商品というのも、日本らしくて良い気がします。

コンクリート打設前日の様子。

オートレベルで、四方の壁に墨を付けていきます。

エレベーターの下枠－4mmが狙いの高さです。

でもって

ポンプ車で、コンクリートを打設します。

内部では、

こんな感じで作業をしています。

建物の奥からスタートして、最後は窓から脱出して終了です。

打設自体は、午前中かからずに終了したのですが、

そこからが時間がかかります。

いわゆるコンクリートの押さえです。

室内＆冬季というのは、ホント乾燥が進みません。

ですので、

ジェットヒーターで、ガンガン(?)温風を送り込みます。

それでも・・・・

仕事が終わったのは、夜の8時前。

遅くまでご苦労様でした。

ＲＣの外断熱改修工事です。

この建物は、屋根もRCでした。

RCを斜め(屋根の形)に打設して、上からアスファルトシングルを貼り付けていました。

その仕上げ材を剥ぎ取ったのがこの写真。

樋を外側に出さないように、内樋仕様でした。

デザイン的には良いのですが、断熱補強的には邪魔者なので、これは使わない予定です。

ちなみに、RCの躯体に屋根材を止める方法ですが、四方は木地でした。

コンクリートの断面が見えているところは、木材が入っていたのです。

当然ながら、木(下地)はボロボロになっていました。

で、このまま断熱→仕上げと進める訳にはいかないので、現場で対応策を考えました。

木地が入っていた箇所にモルタルを塗りつけて、その上から防水→断熱→仕上げ。

という流れを決定しました。

改修は、現場で決める事が数多くあります。

開けてみないと分からない事でいっぱいです。

現在、外断熱改修中の建物は、「住宅」でした。

ですが、住宅→テナントビルという転身を行おうとしています。

高松の中心に近い建物ですが、縁あって歯医者さんが入居する事が決まっています。

エレベーター工事は、その為に必要だった訳です。

さて、「住宅→テナントビル」に変身する訳ですから、ビルにも名前が必要です。

昨日はＣＡＣＩＣＯのホームページを作成してくれたデザイナーさんと現場で打ち合わせをしました。

ネーミングと看板の配置が主な内容です。

「瀬戸内芸術祭関係で、とてもばたばたしています。」

と言いながらも、長い打ち合わせに付き合ってくれました。

ポイントは建物とのバランスです。

看板を掲示する場所の決定と、場所に対するボリューム感は、現場を見ないとイメージ出来ません。

特に、デザインが変わってしまう場合は、現場＋想像なので、よりいっそう大変です。

さてさて、どのような形になるかは、こうご期待です。

エレベーター設置を中心にお届けしてきた、RC断熱改修工事ですが、

ようやく自分の専門分野が始まります。

今日はホント良い天気でした。

さて、RC打ち放し仕上げ(香川県は多いですね)があるぐらいですので、

RC(鉄筋コンクリート)が構造的に防水だと思っている人がいます。

もちろん、それなりの防水性能・・・いえ正しく表現すると水密性が高いのですが

それは丁寧に打設された密度の高い部分のみの話です。

その証拠に壁が打ち放しでも、屋上が「打ち放し仕上げ」という建物はありません。

つまり、屋根には適さない程度の防水能力だと言う事です。

では壁ならOKかと言うと、長いスパンで見るとそうでもありません。

 

古いビル等の壁で起こる現象に「爆裂」というものがあります。

これは、躯体内に侵入した水分が原因で起こるのですが

①コンクリートが水を含んで膨張する

②鉄筋が錆て膨張する

理由は大きくこの2つです。

では爆裂を防ぐには何が有効でしょうか?

それは

コンクリート自身に頼らない防水処理なのです。

つまり

RC建築に「長期にわたる耐久性」を与えるには壁の防水が不可欠。

しかし

屋上の防水をするRCは当たり前ですが、

壁の防水をするRCはほとんど無いのが現状。

話は少し変わりますが、

今回は室内の間取り変更のため、部分解体工事を行いました。

で実感した事は、RCはホント解体に手間(＝費用)がかかります。

いやもうビルの全撤去を考えたら、気が遠くなりそうです。

ですからRCを作ってしまったら、その寿命を全うさせてあげるのがECO

で、そのために必要なのが「防水」処理です。

ＣＡＣＩＣＯの防水は、下地と仕上げの2工程に分かれます。

今回は下地処理です。

現状より一回り小さいサッシを取り付けたので、サッシと壁の取り合いを下地処理しています。

連続写真で見るとこんな感じ。

包帯のようなファイバーメッシュを、パテで固定していきます。

よくある風景としては、クロスの下地に近いですかね。

取り合い部分を補強してから、全体的な防水をする。という流れです。

今日と明日は、下地処理の日という感じです。